서울시 청년 임차보증금 이자지원사업 대출 금리 조건 하나은행 하나원큐

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주요 변경 사항

대출 상담 및 신청 창구 확대

① 하나은행 서울소재 영업점 방문 신청

② 하나원큐 APP 온라인 대출 신청

※ 신청절차 : 하나원큐 APP 접속 → 대출 → 전세대출 → 서울시 협약 전세대출

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서울시 청년 임차보증금 이자지원사업 개요

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신청대상자

만 19 ~ 39세 이며, 연소득 4천만원 이하인 무주택세대주로서, 다음 각 호의 하나에 해당되는 자

※ 붙임1. 청년 임차보증금 이자지원사업 FAQ 주택 수 산정 기준 관련 내용 참고

※ 기혼자의 경우 부부합산 연소득 5천만원 이하, 본인 및 배우자 무주택자여야 함

※ 주거급여대상자, 역세권청년주택 임차보증금 무이자지원 등 서울시에서 시행하는 임차보증금 지원 관련 사업 신청자 (또는 신청예정자)는 신청 불가

① 근로청년 : 현재 근로 중인 자

※ 단, 최소 1개월 근무 이후 1개월분 급여명세서 첨부 가능해야 함

② 취업준비생 등 : 현재 근로중이 아니면서, 과거 근로기간의 총합이 1년 (365일) 이상 있거나 부모 연소득이 7천만원 이하인 자

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대상주택

① 서울시 관내에 위치한 주택, 주거용 오피스텔 또는 노인복지주택으로서, 해당 주택 등에 체결 및 체결 예정인 임차보증금 3억원 이하, 월세 70만원 이하의 전세·보증부월세계약

※ 「노인복지법」부칙 제4조의 3에 따라 2008년 8월 4일 전 「건축법」에 따른 허가나 「주택법」에 따른 사업계획이 승인된 노인복지주택에 한함

② 건축물대장상 주택이 아닌 곳과 불법건축물, 다중 주택, 공공임대주택은 지원 불가

※ 공공임대주택은 지자체, 공기업 (LH공사, SH공사) 등 공공기관이 공급 및 지원하는 주택을 말함. 서울시 청년안심주택 (역세권청년주택)은 ‘민간임대주택’ 유형만 지원 가능

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신청안내

1. 서울시 청년 임차보증금 이자지원사업 신청절차

※ 추천서 신청 후, 반드시 대출 가능한 주택인지 여부를 은행 방문 (건축물대장, 건물 등기부 등본 지참) 또는 하나은행 어플리케이션 (하나원큐 APP)으로 확인 후 계약하는 것을 권고

※ 하나원큐앱 온라인 대출 신청 : 하나원큐 APP 접속 → 대출 → 전세대출 → 서울시 협약 전세대출

※ 자세한 사항은 「하나원큐 APP 온라인 신청 절차」 참조

2. 추천서 접수기간

상시 접수

※ 일일 신청 건 수 (40건) 초과 시 당일 신청은 불가하고, 익일 신청 가능

※ 한부모가족 추가금리 지원을 받기 위해 공고일 (2024. 7. 30)이전 추천서를 발급받았더라도 ‘한부모 추가금리 지원 확인 내용 포함 추천서’를 서울시로부터 재발급받아 은행에 제출해야 함.

3. 추천서 접수방법

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신청서류

① 모든 파일은 보안해제, 압축해제 후 첨부, 모든 서류는 1개월 이내 발급

② 전년도 소득금액증명원 발급불가시에는 전전년도 소득증명서류로 대체

※ 연말정산한 근로소득자의 경우 전년도 연말정산이 완료되지 않은 5월 초까지, 종합소득세 신고자의 경우 전년도 종합소득세 신고 후 처리가 완료되는 7월 초까지를 의미함 (시기는 매년 국세청 처리 시기에 따라 달라질 수 있음)

③ 소득금액증명원 발급 불가 시 ‘신고사실없음 사실증명원’ 제출

※ 소득금액증명원 발급 불가 사유는 전년도 신고할 소득이 발생하지 않은경우에 한하며, 소득이 발생했으나 소득신고를 하지 않아 ‘신고사실없음 사실증명원’ 및 ‘소득금액증명원’ 모두 발급 불가한 경우 소득신고 후 소득금액증명원 첨부해야 함

④ 기혼자의 경우 배우자의 근로 및 소득 증명서류 를 추가로 제출

※ ‘소득금액증명원’ 및 ‘신고사실없음 사실증명원’은 ‘홈택스’에서 발급가능 (FAQ참고)

※ 주민등록등본과 가족관계증명서는 본인 주민등록번호 전체 표시된 서류로 첨부해야 함.

※ 추가 근로 및 추가 소득 증명서류 제출을 위해 ‘상황별 근로 및 소득증명서류’를 반드시 참고

※ 당해연도 취직 / 이직을 한 자가 근로청년으로 신청 시 최소 1개월 치 급여명세서 또는 1개월 급여가 표시된 갑종근로소득원천징수영수증을 첨부해야 신청 가능함 (연 소득 환산 시 필수 서류이기 때문이며, 타 서류로 대체 불가)

※ 부모님 연 소득자료 제출 시, 부모님이 이혼 / 사망 상태인 경우 등본상 함께 거주하고 있는 부 또는 모 기준 가족관계증명서 및 함께 거주하고 있는 부 또는 모의 소득 증빙자료를 제출 해야 함. 부모님이 1년 이내 퇴직하신 경우 퇴직상태 확인을 위해 퇴직증명서 또는 건강보험자격득실확인서 (가입자 구분 전체) 추가제출 필요함.

※ 한부모가족 추가금리를 받으려는 한부모가족 모 또는 부 청년은 한부모가족 증명서를 제출하거나 18세 미만 자녀와 동일세대임을 확인할 수 있는 가족관계증명서 및 주민등록등본이 제출되어야 함.

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주택계약유형별 서울시 추천심사 및 대출심사 신규신청 시기

※ 자세한 내용은 ‘주택계약유형별 신규신청 시기’를 참고하시기 바랍니다.

※ 보증금 선지급, 대환 등은 예외적으로 다음과 같은 시기에 대출신청 가능

① 신규 : 임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내

② 변경 : 임대차계약서 상 변경계약시작일 기준 3개월 이내

③ 연장 : 임대차계약서 상 연장계약시작일 기준 3개월 이내

※ 변경 및 연장은 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하여야 신청할 수 있음

※ 은행 대출심사는 최소 2주가 소요되며 은행 지점별 상황에 따라 1개월 이상 소요될 수 있음.

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이자지원 중단 및 갱신

1. 이자지원 중단 사유

2. 대출 및 이자지원 연장

① 자격 : 연장신청 시점의 신규 신청 자격조건과 동일

※ 단, 전월세 가격 상승을 감안하여 기한 연장대출기한 연장심사 시 위의 기한연장 중단사유에도 불구하고 기존 거주주택의 임대료 상승으로 주택 조건이 초과된 경우에는 기한 연장 가능

② 절차 : 추천신청 (서울주거포털) ▶ 추천서 발급 ▶ 대출심사 신청 (하나은행)

※ 연장신청 : 기존 대출 만기가 도래하여 대출 연장을 하는 경우를 말함

※ 기존 국민은행 대출은 국민은행에서 대출 연장 또는 하나은행을 선택하여 변경 신청 가능하며, 하나은행으로 변경하시는 경우 3개월 전부터 신청서 발급 및 대출한도 추가 대출이 가능 (기존 하나은행 대출 건은 증액 등 추가 대출 불가)

3. 대출연장 및 이자지원 예외 적용

1) 적용 대상자 : ① ~ ④ 모두 만족한 자

① 시행일 기준 대출만기 도래자 중

② 청년 임차보증금 이자지원 자격요건으로 인하여 대출연장 불가일 경우

※ 만 39세 나이 초과, 연소득 4천만원 (기혼자 부부합산 연소득 5천만원, 부모소득 연 7천만원) 초과, 주거급여, 서울지역외 전출, 공공임대주택 입주

③ 전세사기, 깡통전세로 인하여 임대인에게 보증금을 돌려받지 못하여 대출금을 상환하지 못하는 임차인으로서,

④ 임차권등기명령 및 소송․경매 등의 법적절차 진행 증빙서류를 제출한 자

2) 지원사항

① 임차권등기명령 시 : 기존 이자지원 지속

② 소송․경매 진행 시 : 무이자 (서울시 이자 전액 부담)

※ 소송·경매 진행 중이더라도 대출만기 도래 전이면 무이자 지원으로 변경 불가

3) 증빙서류

임차권등기명령 결정문, 경매 / 공매 개시 결정문, 소송접수 증명원, 등기부등본 (임차권등기명령, 경매진행사항 등 기재) 등 ※ 하단표 참고

4) 기타사항

① 소송,경매의 경우에도 임차권등기명령 선행 후 소송․경매 절차 진행 필요

② 보증금 미반환 관련 소송·경매 사유는 임차인 본인이 직접 진행한 것에 한함

③ 대출 연장은 6개월 단위로 진행 (관련서류) 사항 확인 (지점) 후 최대 4년 연장 처리

※ 임차권등기명령 관련은 최대 2회 (1회당, 6개월 이내) 가능하고 그 이후는 반드시 소송 경매 절차가 진행되어야 함

④ 최대 지원 기간 (4년) 경과 및 법적 절차 진행 종료 시 즉시 상환

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기타사항

① 본 사업을 통한 대출은 생애 1회로 제한합니다. 추가 대출 및 전액 상환 후 재신청은 불가합니다.

※ 본 사업 관련 대출이력이 있을 경우 은행대출심사 단계에서 대출이 거절되며, 서울주거포털에서는 정확한 대출이력 확인이 어려우니 은행에 사전 문의하시기 바랍니다.

※ 최초 대출 실행 후 대출금 증액이 불가능합니다.

② 추천서 유효기간은 3개월로, 이 기간 내 임차계약 및 대출실행 (잔급지급)을 하셔야 합니다.

③ 신청서류 미흡으로 인한 승인거부 후 재신청시에는 심사가 지연되므로 주의 바랍니다.

④ 제출서류는 반환하지 않으며, 기재내용이 사실과 다른 경우, 추천이 취소될 수 있습니다.

⑤ 추천서를 받으셨다 하더라도 은행내규에 적합하지 않을 경우 대출취급이 제한될 수 있으며 대출한도는 연소득, 부채현황, 기존대출유무 등에 따라 달라질 수 있습니다.

⑥ 본 신청과 관련된 일체의 소요비용은 신청자의 부담으로 합니다.

⑦ 소득증명과 관련한 서류 및 신청내용 등이 사실과 다를 경우 대출기간 연장 시 연장이 거절되거나 지원이자를 반납해야 하므로 주의하시기 바랍니다.

⑧ 2020. 3. 24. 이전 국민은행 대출유지자에 대하여서도 위 공고문의 내용은 동일하게 적용됩니다.